【MyGoNews林承志/台北報導】依據中國人農曆年節的習俗，不少民眾都會刻意選在大年初一進廟拜拜，祈求一整年的好運，而從香客準備的供品素果到廟宇周邊所衍生的小吃攤、特色伴手禮等商家，在群聚效應下，自然所形成的特色商圈。好房網統計全台知名廟宇周邊店面發現，近3年店面價格漲幅，平均10~30%，北部以「台北行天宮」店面最威，漲幅最高可達30%，而「松山慈祐宮(松山媽祖廟)」也有20%的驚人幅度；而在中南部地區，以終年香火興旺的「大甲鎮瀾宮」稱王，3年漲幅約在12~20%之間。

全台大小宗教廟宇，不僅是台灣人的信仰中心，更是全台民眾的心靈寄託，根據內政部統計，全台登記有案的寺廟高達12000多座，許多知名大廟終年香火鼎盛，絡繹不絕的人潮，帶動周邊的攤販商家生意，形成商圈與廟宇互為共生的緊密關係，有人潮的地方推升店面行情水漲船高，從店面租金觀察，「台北行天宮」目前每坪3200~5000元，行天宮位在松江路、民權東路口，周邊辦公大樓林立，餐飲業、服務業群聚於松江民生商圈，龐大的上班族群與熙來人往的香客生意，加上日客、韓客及香港背包客等，最愛到此朝聖膜拜，成為支撐當地店面市場的強勁力道。

好房網總編吳光中指出，行天宮周邊店面多為連鎖服飾店、火鍋城等大型店家進駐，但由於坪數大、總價高，以致於店面產品的市場流通性反而不如錦州街的小型店家吃香，許多小吃、零售店家集市於此，總價落在3000~6000萬區間，市場接受度普遍較高。

吳光中說，多數大型的承租商家在考量裝潢成本及客源穩定下，房屋契約多半簽定至少二年以上，因此得以暫時維持店租的固定行情，目前行天宮周邊店面價格每坪單價約在220~300萬區間，近3年店面漲幅高達20~30%，為漲幅之冠。

而已有260年建廟歷史的「松山慈祐宮(松山媽祖廟)」，由於緊鄰饒河觀光夜市另一端，逛街人潮與朝聖香客連成一氣，催化店面租金與價格同步揚升，幅度分別為15%、20%，店面價格每坪具250~350萬水準。吳光中指出，饒河商圈以販賣流行服飾、手機配件、藥燉排骨等特色小吃為名，是台北市僅次於士林夜市的大型觀光夜市。饒河街的透天店面租金每坪4000~6000元，承租方多看重一樓的店面效益，二樓以上則多做為堆放貨物的倉庫使用，近年深受外來觀光客喜愛，預估在2014年捷運松山線通車後，勢必將帶起另一波人潮房價。

值得觀察的是，與松山慈祐宮商圈條件頗相似的「萬華龍山寺」，雖然與台北101大樓、國立故宮博物院、中正紀念堂並列外國觀光客到台北旅遊的四大勝地，但逛街人潮卻不如預期多，吳光中表示，「龍山寺」貴為國家二級古蹟，且周邊華西街觀光夜市內的店家知名度高，曾經以山產、蛇鱉等特色料理打響名號，但由於康定路、西園路乃至廣州街周邊路幅狹隘，缺乏大型遊覽車可臨停處，致使不少外來觀光客只在龍山寺短暫參觀膜拜後隨即離開，人潮效益始終無法擴及周邊商圈，又加上廟宇周邊環境相形複雜，致使近3年店租漲幅甚少波動，店面價格漲幅約10%上下。

而談到中南部民眾的信仰中心，首推「大甲鎮瀾宮」，在國人心目中神威遠播，終年香火鼎盛，每逢大年初一搶頭香的蜂湧人潮，尤其令人印象深刻，而近年媽祖遶境，更發展成宗教界一大盛事，絡繹不絕的信徒與商機，形成鄰近攤販店家一位難求的盛況，廟口風味小吃攤及特色名產的奶油酥餅店舖林立，目前店面租金每坪2500~3500元，近3年店租漲幅8~10%，店面價格也有12~20%的成長幅度。

而歷史悠久的「台南孔廟」，不僅是台南著名的文化園區之一，對位孔廟正對面的府中街，瀰漫著濃厚的懷舊氛圍，其向兩側延的巷道，有著各式特色店家與咖啡館，為外來觀光客必訪之處，周邊店租每坪1600~2000元，近3年的店面價格漲幅較為明顯，來到10~15%之多。另外，「高雄武廟」也是在地頗具特色的商圈，其發展已超過廿年以上，沿著武廟路兩旁延伸，聚集許多小吃攤、水果攤及服務飾，從早到晚商業活動熱絡，為附近居民的日常消費重心，店面行情三年漲約10%。

吳光中提醒，雖然廟宇周邊店面炙手可熱，惟每逢宗教慶典，蜂湧而至的進香人潮，所帶來的交通紊亂與環境汙染等問題，並不受自住型買方青睞，反倒成為住宅市場的冷產品。